ویتنام میں مکان کی قیمت کتنی ہے؟

ویتنام میں مکان کی قیمت کتنی ہے؟ 2023 میں رہائشی قیمتوں کا تازہ ترین ڈیٹا اور گرم ٹاپک تجزیہ

حالیہ برسوں میں ، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے گھریلو اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم موضوعات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو ویتنام میں رہائش کی موجودہ قیمتوں ، علاقائی اختلافات اور سرمایہ کاری کے رجحانات کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے۔ مضامین میں کلیدی معلومات کو جلدی سے سمجھنے میں مدد کے لئے ساختی ڈیٹا شامل ہے۔

1. ویتنام میں رہائش کی قیمتوں سے متعلق تازہ ترین اعداد و شمار (اکتوبر 2023)

وزارت تعمیرات اور جائداد غیر منقولہ پلیٹ فارم کے اعداد و شمار کے مطابق ، ویتنام کے بڑے شہروں میں رہائش کی قیمتیں مندرجہ ذیل ہیں:

2. ویتنام کی رئیل اسٹیٹ میں حالیہ گرم عنوانات

1.غیر ملکی سرمایہ ویتنام کی پراپرٹی مارکیٹ میں داخل ہوتا ہے: پچھلے 10 دنوں میں ، متعدد بین الاقوامی میڈیا نے اطلاع دی ہے کہ کوریائی ، سنگاپور اور چینی سرمایہ کار ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپنی تعیناتی کو تیز کررہے ہیں ، خاص طور پر ہو چی منہ شہر اور ڈا نانگ میں اعلی درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس۔

2.ویتنام کی حکومت قرض کی پالیسی کو سخت کرتی ہے: اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے حال ہی میں نئے ضوابط جاری کیے ہیں جس میں تجارتی بینکوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ وہ مارکیٹ سے زیادہ گرمی کے خطرے کو کنٹرول کرنے کے لئے جائداد غیر منقولہ قرضوں کی حد بڑھا سکے۔ اس پالیسی نے صنعت میں وسیع پیمانے پر بحث کو متحرک کیا۔

3.انرجی سٹی کے نئے منصوبے توجہ اپنی طرف راغب کرتے ہیں: مشرقی ہو چی منہ سٹی میں "اسمارٹ سٹی" پروجیکٹ ، تھیم ایکو اسمارٹ سٹی ، ایک گرم مقام بن گیا ہے ، اور اس کی فروخت سے پہلے کی قیمت 5،000 امریکی ڈالر/مربع میٹر سے تجاوز کر گئی ہے۔

3. ویتنام کی رہائش کی قیمتوں کا علاقائی تجزیہ

1.ہو چی منہ شہر: ویتنام کے معاشی مرکز کی حیثیت سے ، ضلع 1 میں رہائش کی سب سے زیادہ قیمتیں ہیں ، جس میں لگژری اپارٹمنٹس 7،000 امریکی ڈالر فی مربع میٹر تک پہنچ جاتے ہیں۔ ابھرتے ہوئے علاقوں جیسے کاؤنٹی 2 اور کاؤنٹی 7 میں ، انفراسٹرکچر میں بہتری کی وجہ سے رہائش کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

2.ہنوئی: ویسٹ لیک اور ژیقیاؤ کاؤنٹی کے آس پاس کے علاقے اعلی کے آخر میں رہائشی علاقے ہیں ، جن کی اوسط قیمتیں دوسرے علاقوں سے 30 فیصد زیادہ ہیں۔ ہنوئی میں رہائش کی قیمتیں نسبتا مستحکم اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لئے موزوں ہیں۔

3.دا نانگ: اپنے اعلی سمندری نظارے کے وسائل کے ساتھ ، ڈا نانگ ویتنام میں سب سے تیزی سے بڑھتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک بن گئی ہے۔ میرے KHE ساحل سمندر کے قریب سی ویو اپارٹمنٹس کی بہت زیادہ تلاش کی گئی ہے۔

4. ویتنام میں مکان خریدتے وقت نوٹ کرنے کی چیزیں

1.غیر ملکی املاک کی خریداری پر پابندیاں: ویتنامی قانون کے مطابق ، غیر ملکی صرف ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں 30 ٪ یونٹ خرید سکتے ہیں ، اور جائیداد کے حقوق کی مدت 50 سال (قابل تجدید) ہے۔

2.ٹیکس لاگت: مکان کی خریداری 10 ٪ ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور 2 ٪ ٹرانسفر فیس سے مشروط ہے ، اور کچھ علاقوں میں خصوصی کھپت ٹیکس بھی عائد کیا جاتا ہے۔

3.ادائیگی کا طریقہ: زیادہ تر منصوبوں میں قسط کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے ، عام طور پر 20-30 ٪ نیچے ادائیگی ہوتی ہے ، اور باقی رقم منصوبے کی پیشرفت کے مطابق ادا کی جاتی ہے۔

5. ویتنام کی رئیل اسٹیٹ میں مستقبل کے رجحانات کی پیش گوئی

1.قیمت کا رجحان: ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ ویتنام کے بڑے شہروں میں رہائش کی قیمتیں 2024 میں 5-8 فیصد کی اعتدال پسند نمو برقرار رکھیں گی ، جس کا امکان دا نانگ راہ پر گامزن ہے۔

2.سرمایہ کاری کے گرم مقامات: صنعتی رئیل اسٹیٹ اور لاجسٹک گودام کی سہولیات نئے گرم مقامات بن چکی ہیں ، جو مینوفیکچرنگ کی منتقلی اور ای کامرس کی ترقی سے فائدہ اٹھا رہی ہیں۔

3.پالیسی کا خطرہ: رئیل اسٹیٹ ٹیکس اور غیر ملکی سرمایہ کاری کی پابندی کی پالیسیوں پر توجہ دیں جو ویتنامی حکومت متعارف کراسکتی ہیں۔

خلاصہ یہ کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی پرکشش ہے ، لیکن سرمایہ کاروں کو مقامی قواعد و ضوابط اور مارکیٹ کی خصوصیات کو پوری طرح سے سمجھنے کی ضرورت ہے۔ ہو چی منہ شہر اور دا نانگ میں اعلی کے آخر میں منصوبوں میں زیادہ منافع ہے بلکہ زیادہ خطرات بھی ہیں ، جبکہ ہنوئی مارکیٹ نسبتا مستحکم ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ سرمایہ کار اپنی مالی صورتحال اور خطرے کی ترجیح کی بنیاد پر سرمایہ کاری کے مناسب اہداف کا انتخاب کریں۔