ورلڈ بینک کا مشورہ ہے کہ: چین کو موجودہ رہائشی لین دین کا احاطہ کرنے کے لئے پراپرٹی ٹیکس کے پائلٹ پروجیکٹ کو بڑھانا چاہئے

ورلڈ بینک کا مشورہ ہے کہ: چین کو موجودہ رہائشی لین دین کا احاطہ کرنے کے لئے پراپرٹی ٹیکس کے پائلٹ پروجیکٹ کو بڑھانا چاہئے

حال ہی میں ، ورلڈ بینک نے چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ جاری کی ، جس میں بتایا گیا ہے کہ چین رئیل اسٹیٹ ٹیکس پائلٹ منصوبوں کے دائرہ کار کو مزید وسعت دیتا ہے اور موجودہ رہائشی لین دین کا احاطہ کرتا ہے۔ یہ مشورہ تیزی سے انٹرنیٹ پر گرما گرم گفتگو کا محور بن گیا اور وسیع پیمانے پر بحث کو متحرک کردیا۔ ذیل میں پچھلے 10 دنوں میں پورے نیٹ ورک پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس پر مقبول عنوانات اور گرم مواد کی ایک تالیف اور تجزیہ ہے۔

1. ورلڈ بینک کی سفارشات کا بنیادی مواد

عالمی بینک نے اپنی رپورٹ میں نشاندہی کی کہ چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ضابطے کو زیادہ منظم اور طویل مدتی ہونے کی ضرورت ہے۔ ایک اہم مالیاتی آلے کے طور پر ، پراپرٹی ٹیکس قیاس آرائیوں کی طلب کو مؤثر طریقے سے روک سکتا ہے اور مستحکم اور صحت مند مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دے سکتا ہے۔ اس رپورٹ میں سفارش کی گئی ہے کہ چین موجودہ پائلٹ شہروں کی بنیاد پر پراپرٹی ٹیکس وصولی کے دائرہ کار کو مزید بڑھا دے اور ٹیکس کے اہداف کے طور پر موجودہ رہائش بھی شامل کرے۔

2. انٹرنیٹ پر گرم عنوانات

پچھلے 10 دنوں میں ، پراپرٹی ٹیکس پر بحث بنیادی طور پر مندرجہ ذیل پہلوؤں پر مرکوز ہے:

1.رہائش کی قیمتوں پر پراپرٹی ٹیکس کے اثرات: زیادہ تر نیٹیزین کا خیال ہے کہ پراپرٹی ٹیکس کا تعارف قیاس آرائی کی طلب پر قابو پائے گا ، جس سے طویل عرصے میں رہائش کی قیمتوں پر نیچے کی طرف دباؤ ڈال سکتا ہے۔ لیکن ایسی رائے بھی موجود ہیں کہ پراپرٹی ٹیکس کے اصل اثر کو ابھی بھی دیکھنے کی ضرورت ہے۔

2.موجودہ رہائش پر ٹیکس لگانے کی فزیبلٹی: کچھ نیٹیزین نے موجودہ رہائش پر ٹیکس لگانے میں دشواری کے بارے میں تشویش کا اظہار کیا ، اور ان کا خیال ہے کہ مزید مکمل تکنیکی مدد اور قانونی ضمانتوں کی ضرورت پڑسکتی ہے۔

3.عام خاندانوں کا بوجھ: پراپرٹی ٹیکس سے کیسے بچنے کے لئے عام خاندانوں پر بوجھ بڑھ جاتا ہے۔ ورلڈ بینک تجویز کرتا ہے کہ مختلف ٹیکس کی شرحوں اور ٹیکس سے پاک علاقوں کے ذریعہ درمیانی اور کم آمدنی والے خاندانوں پر بوجھ کم کریں۔

3. ماہر کی رائے

متعدد ماہر معاشیات اور رئیل اسٹیٹ ماہرین نے ورلڈ بینک کی سفارشات پر اپنی رائے کا اظہار کیا ہے۔

1.پروفیسر لی (ماہر معاشیات): رئیل اسٹیٹ ٹیکس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے طویل مدتی میکانزم کا ایک اہم حصہ ہے۔ پائلٹ منصوبوں کو بڑھانا اور موجودہ رہائش کا احاطہ کرنا ایک ناگزیر رجحان ہے ، لیکن پالیسی کے نفاذ کی بتدریج نوعیت پر توجہ دی جانی چاہئے۔

2.تجزیہ کار ژانگ (رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوشن): پراپرٹی ٹیکس کے تعارف سے مارکیٹ کی توقعات بدل جائیں گی اور قلیل مدت میں کچھ سرمایہ کاروں کے ذریعہ فروخت کے رویے کو متحرک کیا جاسکتا ہے ، لیکن یہ طویل مدتی میں مارکیٹ کی صحت مند ترقی کے لئے سازگار ہوگا۔

3.وکیل وانگ (قانونی ماہر): موجودہ رہائش پر ٹیکس لگانے میں بڑی تعداد میں قانونی مسائل شامل ہیں اور ان پالیسیوں کی قانونی حیثیت اور انصاف پسندی کو یقینی بنانے کے لئے قانون سازی کی سطح پر مزید بہتری لانے کی ضرورت ہے۔

4. نیٹیزن آواز

پچھلے 10 دنوں میں پراپرٹی ٹیکس کے بارے میں نیٹیزین کے کچھ تبصروں کے اقتباسات درج ذیل ہیں:

- سے.نیٹیزین a: "میں پراپرٹی ٹیکس کی حمایت کرتا ہوں ، اور امید کرتا ہوں کہ جائداد غیر منقولہ قیاس آرائیوں کو صحیح معنوں میں کریک کریں اور رہائش کی قیمتوں کو عقلیت کی طرف لوٹائیں۔"

- سے.نیٹیزین بی: "ٹیکس جمع کرنا ٹھیک ہے ، لیکن براہ کرم پہلے ٹیکس کی شرح اور ٹیکس چھوٹ کے معیارات کو واضح کریں ، تاکہ عام خاندانوں کے لئے اسے خراب نہ کریں۔"

- سے.نیٹیزین سی: "موجودہ رہائش پر ٹیکس لگانا بہت مشکل ہے ، اور اس پر عمل درآمد کرنا مشکل ہوسکتا ہے۔"

5. خلاصہ

ورلڈ بینک کی تجویز نے پورے معاشرے میں پراپرٹی ٹیکس پر گرما گرم گفتگو کو جنم دیا ہے۔ تنازعہ کے باوجود ، زیادہ تر لوگوں کا خیال ہے کہ جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کو منظم کرنے کا پراپرٹی ٹیکس ایک اہم ذریعہ ہے۔ مستقبل میں ، پائلٹ کو کس طرح بڑھانا ہے جبکہ انصاف اور فزیبلٹی کو مدنظر رکھتے ہوئے ایک اہم مسئلہ ہوگا جس پر پالیسی سازوں کو غور کرنے کی ضرورت ہے۔

پراپرٹی ٹیکس کے فروغ کا تعلق نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے ہے ، بلکہ مقامی مالیات اور عام خاندانوں کے اہم مفادات سے بھی ہے۔ ہم متعلقہ محکموں کے منتظر ہیں جو مکمل تحقیق اور رائے کی وسیع تر درخواستوں کی بنیاد پر زیادہ سائنسی اور معقول پالیسی منصوبوں کی تشکیل کرتے ہیں۔