جنوب مشرقی ایشین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھٹ گئی: بینکاک اور کوالالمپور ہاؤس کی قیمتوں میں سال بہ سال 15 فیصد اضافہ ہوا

جنوب مشرقی ایشین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھٹ گئی: بینکاک اور کوالالمپور ہاؤس کی قیمتوں میں سال بہ سال 15 فیصد اضافہ ہوا

حال ہی میں ، جنوب مشرقی ایشین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عالمی سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بن گئی ہے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ بینکاک اور کوالالمپور جیسے بڑے شہروں میں رہائش کی قیمتوں میں سالانہ سال میں 15 فیصد اضافہ ہوا ، جس میں ترقی کی مضبوطی کا مظاہرہ کیا گیا۔ یہ مضمون پچھلے 10 دنوں میں گرم موضوعات کو ترتیب دے گا اور اس رجحان کے پیچھے وجوہات اور مستقبل کے رجحانات کا تجزیہ کرنے کے لئے ساختی اعداد و شمار کا استعمال کرے گا۔

1. جنوب مشرقی ایشین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تازہ ترین ڈیٹا

تازہ ترین اعدادوشمار کے مطابق ، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ، جنوب مشرقی ایشیائی شہروں میں رہائش کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ، خاص طور پر بینکاک ، تھائی لینڈ اور کوالالمپور ، ملائیشیا ، اس دور کے اس دور کے رہنما بن گئے۔ مندرجہ ذیل مخصوص اعداد و شمار ہیں:

2 رہائش کی قیمتوں میں اضافے کی بنیادی وجوہات

1.غیر ملکی سرمائے کی آمد: جنوب مشرقی ایشیائی ممالک نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے پالیسیاں آرام سے رکھی ہیں ، اور بینکاک ، کوالالمپور اور دیگر مقامات غیر ملکیوں کو اپارٹمنٹ جائیداد کے حقوق خریدنے کی اجازت دیتے ہیں ، جس سے چین ، سنگاپور اور یورپ اور امریکہ سے بڑی رقم کی فنڈز کو راغب کیا جاسکتا ہے۔

2.معاشی بحالی: سیاحت کی بازیابی کے ساتھ ہی ، تھائی لینڈ ، ملائشیا اور دیگر ممالک میں خدمت اور صارفین کی منڈیوں میں تیزی سے صحت یاب ہوچکا ہے ، جائداد غیر منقولہ مارکیٹ میں مطالبہ چلاتے ہوئے۔

3.انفراسٹرکچر اپ گریڈ: کوالالمپور میں ایم آر ٹی لائن 3 اور بینکاک میں ریل ٹرانزٹ توسیع جیسے بڑے پیمانے پر منصوبوں نے علاقائی قیمت میں اضافہ کیا ہے اور رہائش کی قیمتوں کو فروغ دیا ہے۔

4.افراط زر کے اثرات: عالمی افراط زر کے دباؤ کے تحت ، افراط زر کے خلاف مزاحمت کے لئے رئیل اسٹیٹ ایک اہم اثاثہ بن گیا ہے ، اور سرمایہ کار قیمت کو بڑھانے اور بڑھانے کے لئے رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں زیادہ مائل ہیں۔

3. مستقبل کے رجحان کا تجزیہ

1.قلیل مدتی تیزی: یہ توقع کی جارہی ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ، جنوب مشرقی ایشیاء کے بنیادی شہروں میں رہائش کی قیمتوں میں 5 ٪ -8 ٪ ، خاص طور پر اعلی کے آخر میں اپارٹمنٹس اور تجارتی رئیل اسٹیٹ میں اضافہ ہوگا۔

2.پالیسی کے خطرات: کچھ ممالک اپنی غیر ملکی مالی اعانت سے چلنے والی رہائش کی خریداری کی پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرسکتے ہیں ، جیسے ٹیکس کی شرحوں میں اضافہ کرنا یا قرضوں پر پابندی لگانا ، اور سرمایہ کاروں کو پالیسی کی تبدیلیوں پر پوری توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

3.ابھرتے ہوئے شہروں کا عروج: روایتی مقبول شہروں کے علاوہ ، ابھرتی ہوئی مارکیٹوں جیسے ہنوئی ، ویتنام اور جکارتہ ، انڈونیشیا ، نے بھی توجہ مبذول کروانا شروع کردی ہے ، اور مستقبل میں سرمایہ کاری کے نئے ہاٹ سپاٹ بن سکتے ہیں۔

4. سرمایہ کاروں کا مشورہ

1.بنیادی علاقوں کی ترجیح: بینکاک میں سکھومیت اور کوالالمپور میں کے ایل سی سی میں خطرے کی مضبوط مزاحمت اور اعلی لیکویڈیٹی ہے۔

2.کرایے کی واپسی کی شرح پر دھیان دیں: منیلا اور ہو چی منہ شہر میں کرایے پر زیادہ منافع ہے اور وہ طویل مدتی انعقاد کے لئے موزوں ہیں۔

3.متنوع ترتیب: ایک ہی مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ کے ذریعہ لائے گئے خطرات کو کم کرنے کے لئے مختلف ممالک میں سرمایہ کاری کو متنوع بنانے پر غور کریں۔

مجموعی طور پر ، جنوب مشرقی ایشین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک اوپر کی طرف ہے ، لیکن سرمایہ کاروں کو ابھی بھی اپنی مالی صورتحال اور خطرے کی ترجیحات کی بنیاد پر محتاط فیصلے کرنے کی ضرورت ہے۔