شنگھائی پائلٹ موجودہ رہائش کے حصول اور اسٹوریج کو خریدنے اور سستی رہائش میں منتقل کرنے کے لئے: خصوصی بانڈ فنڈز انوینٹری کو حل کرنے کے لئے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی حمایت کرتے ہیں

شنگھائی پائلٹ موجودہ رہائش کے حصول اور اسٹوریج کو خریدنے اور سستی رہائش میں منتقل کرنے کے لئے: خصوصی بانڈ فنڈز انوینٹری کو حل کرنے کے لئے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی حمایت کرتے ہیں

حال ہی میں ، شنگھائی نے خصوصی بانڈ فنڈز کے ذریعہ سستی رہائش میں رہائش جمع کرنے اور ذخیرہ کرنے کے لئے ایک جدید پالیسی پائلٹ پروجیکٹ کا آغاز کیا ، جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے انوینٹری دباؤ کو حل کرنا اور سستی رہائش کی فراہمی کو بڑھانا ہے۔ اس اقدام نے پورے انٹرنیٹ پر گرما گرم مباحثے کو جنم دیا ہے اور پچھلے 10 دنوں میں مالی اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ مندرجہ ذیل اعداد و شمار کے تجزیے اور پالیسی کی ترجمانی ہیں۔

1. پالیسی کا بنیادی مواد

شنگھائی میونسپل ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ کمیشن کے جاری کردہ دستاویزات کے مطابق ، اس پائلٹ میں بنیادی طور پر مندرجہ ذیل کلیدی نکات شامل ہیں:

2. مارکیٹ کے ردعمل کا ڈیٹا

پالیسی کے اعلان کے بعد ، کیپٹل مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں تبدیلیاں دکھائی گئیں:

iii. پالیسی کے اثرات کا تجزیہ

1.رئیل اسٹیٹ انٹرپرائز کی سطح: کچھ ڈویلپرز کے لیکویڈیٹی پریشر کو براہ راست ختم کریں۔ مثال کے طور پر رئیل اسٹیٹ کمپنی کی ایک معروف کمپنی کو لے کر ، اس کے شنگھائی میں تقریبا 2،000 2،000 مکانات اسٹاک میں ہیں۔ اگر یہ پالیسی کے مطابق مکمل طور پر حاصل کیا گیا ہے تو ، یہ تقریبا 3 3 ارب یوآن فنڈز کی وصولی کرسکتا ہے۔

2.سستی رہائش کا نظام: یہ توقع کی جارہی ہے کہ اس سال 10،000 سے زیادہ نئے سستی ہاؤسنگ یونٹ فراہم کیے جائیں گے ، جس سے شنگھائی کی سستی رہائش کی کوریج کی شرح 28 ٪ سے بڑھ کر 31 ٪ ہوجائے گی۔

3.مالی اثرات: خصوصی بانڈ فنڈز "حصول لیز پر آنے والی ادائیگی" کا ایک بند لوپ تشکیل دیتے ہیں۔ ایک اندازے کے مطابق کرایہ کی سالانہ پیداوار 4.5 ٪ ہے ، اور بانڈ کے پرنسپل اور سود کو 10 سال کے اندر اندر شامل کیا جاسکتا ہے۔

4. ماہر کی رائے کا موازنہ

5. نیٹیزینز کے گرم عنوانات

1.درخواست کی شرائط: 60 فیصد سے زیادہ مباحثوں پر توجہ مرکوز کی گئی ہے کہ آیا سستی رہائش کے لئے رسائی کے معیارات میں نرمی ہے یا نہیں۔
2.کرایہ کی قیمتوں کا تعین: تقریبا 35 35 ٪ نیٹیزین تدریجی کرایے کے نظام کے قیام کا مشورہ دیتے ہیں۔
3.پراپرٹی کا معیار: کچھ شہری پریشان ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کمپنیاں ناقص رہائشی ذرائع سے نمٹنے کو ترجیح دے سکتی ہیں۔

6. فالو اپ پروموشن پلان

سرکاری انکشاف کے مطابق ، 2024 کی تیسری سہ ماہی سے پہلے تین اہم نوڈس مکمل ہوں گے:
- جون کے آخر میں: خصوصی بانڈ جاری کرنے کا پہلا بیچ مکمل کریں
- وسط اگست: ڈیجیٹل ہاؤسنگ مینجمنٹ پلیٹ فارم قائم کریں
- ستمبر کے آخر: 5،000 یونٹوں کے پہلے بیچ کی فراہمی

پائلٹ کو رئیل اسٹیٹ کے "نئے ترقیاتی ماڈل" کی ایک اہم تلاش کے طور پر سمجھا جاتا ہے ، اور اس کی تاثیر سے قومی پالیسیوں کی تشکیل کو براہ راست متاثر کیا جائے گا۔ یہ بات قابل غور ہے کہ پالیسی خاص طور پر "مارکیٹائزیشن اور قانون کی حکمرانی" کے اصول پر زور دیتی ہے ، اور واضح طور پر اس کی ضرورت ہوتی ہے کہ حصول کا عمل کھلا اور شفاف ہو ، اور مارکیٹ کی قیمت کی تشکیل کے طریقہ کار میں انتظامی مداخلت سے گریز کرے۔